SH OstseeImmobilien, Objekt 1190

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Objekt 1190 Dahme: 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage, nur ca. 250 Meter vom Strand!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1190

Beschreibung Diese helle 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage, nur ca. 250 Meter von der Ostsee entfernt. Die Wohnanlage wurde 1982 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem 830 qm großen Grundstück errichtet und verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten. Das Treppenhaus ist hell und freundlich gehalten. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland. Auf dem Grundstück wurde ein kleiner Abstellplatz für Fahrräder geschaffen. Zur Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz, der sich ebenfalls direkt auf dem Grundstück befindet. Im Keller ist ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, sowie ein großzügiger Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafraum und einem hellen Duschbad sowie einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süd-Ost ausgerichtete, ca. 4 x 3,5 Meter große und teilweise überdachte Terrasse. Durch die perfekte Ausrichtung können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Keller steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Küche und das Bad sind älteren Datums. Hier könnte je nach persönlichem Geschmack über eine Modernisierung nachgedacht werden. Bis auf die Gartenfront, die noch in sehr gutem Zustand ist, wurden bereits alle Kunststofffenster in 2011 ausgetauscht. Lage Die von uns mit Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Dahme/Ostsee nur ca. 250 Meter vom Strand entfernt. Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über einen geräumigen hellen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einem Schlafraum, einem Flur mit Garderobe und ein helles Duschbad. Zusätzlich ist im Flur ein kleiner praktischer Abstellraum vorhanden. Im Badezimmer befindet sich ein großes Außenfenster. In der Küche befindet sich ein Plattenherd mit 4 Kochstellen ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Edelstahl Spüle, sowie diverse Ober- und Unterschränke mit dezenter indirekter Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte und kaum einsehbare Terrasse mit Blick in den Garten. Bei sämtlichen Fenstern handelt es sich um weiße Isofenster aus Kunststoff. TV wird über SAT empfangen. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Geheizt wird mit elektrischen Nachtspeichergeräten, die bereits 2018 durch moderne Geräte ausgetauscht wurden. In diesem Jahr wurde die Wohnung auch komplett renoviert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gelangen Sie über ein helles Treppenhaus. Der PKW-Stellplatz ist dieser Wohnung fest zugeordnet und befindet sich direkt auf dem Grundstück. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Die Eigentümer haben diese Wohnung nur privat als Feriendomizil genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Neben einem Erstwohnsitz wäre selbstverständlich auch eine langfristige Vermietung möglich. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Verwaltung. Sollten Sie diese Wohnung in die Ferienvermietung geben wollen, vermitteln wir Ihnen gerne eine Vermietungsagentur vor Ort. BESONDERHEITEN Die Übergabe dieser Wohnung kann zum Jahreswechsel erfolgen. Bitte sprechen Sie uns bez. einer eventuell früheren Übergabe persönlich an. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht beantwortet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen beantworten. Bitte entscheiden Sie selber, ob Sie bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz tragen möchten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: 2 Zimmer Wohnung Wohnfläche: ca. 40 qm Kaufpreis: 159.000 EUR

Anzahl Zimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 1-2 Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 Besonderheit: Erdgeschoss, Süd-Terrasse

Baujahr: ca. 1982 Hei zung sart: Elektrisch Wohnfläche: ca. 40 qm Grundstück: ca. 830 qm Hausgeld: 190 EUR

Außenprovision: 3% zzgl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²*a) Wesent. Energietr äger: Str om